Toscani Casa S.a.s. di Giancarlo Toscani e C.

**VILLA BIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONE • CONSEGNA ESTATE 2026 • CLASSE A3**

IMMOBILE PROPOSTO IN STRETTA COLLABORAZIONE con l'Agenzia TOSCANICASA

Nel cuore della Franciacorta, tra vigneti e tranquillità, proponiamo **in anteprima** una villa bifamiliare moderna e completamente indipendente, progettata per offrire spazi generosi, comfort di ultima generazione e un’estetica contemporanea davvero elegante.

Questa soluzione – in costruzione e personalizzabile – si distingue per **linee pulite, grandi vetrate, terrazzi vivibili** e un perfetto connubio tra privacy e funzionalità.

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➡️ **Caratteristiche principali**

✅ Classe energetica A3: con impianti di nuova generazione e fotovoltaico da 6kW
✅ Indipendenza totale: accesso carraio privato, giardino esclusivo e garage doppio
✅ Giardino di circa 300mq con possibilità di **piscina privata**
✅ Superficie totale: ca. 210 mq** distribuiti su due livelli

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➡️ **Piano Terra – 70 mq di pura vivibilità**

✅ Ampia **zona giorno open space** con cucina affacciata sul portico coperto fronte piscina (opzionale)
✅ Bagno di servizio
✅ Lavanderia separata
✅ Grandi vetrate che illuminano e ampliano gli spazi verso l’esterno

➡️ **Primo Piano – 86 mq commerciali**

✅ **Tre camere matrimoniali**, tutte spaziose e ben distribuite di cui una
✅ **Suite padronale** con cabina armadio e **bagno privato**
✅ Secondo bagno finestrato
✅ **Balconata panoramica** perfetta per momenti di relax


➡️ **Plus che fanno la differenza**

✔️ Finiture interne **personalizzabili** da capitolato di alta qualità
✔️ Massima efficienza energetica e attenzione al comfort abitativo
✔️ Zona strategica: tranquilla, ma vicina ai servizi ed alle principali vie di collegamento verso Brescia, Bergamo, Milano e Lago d’Iseo

➡️ ➡️ ➡️ *OMAGGIO* ⬅️ ⬅️ ⬅️
Eccezionalmente, affianchiamo gratuitamente i clienti con gli Interior Designer di LABI STUDIO per progettare e arredare al meglio, scegliendo materiali, colori e illuminazione. Incluso un vantaggio dedicato sull’arredo.
Perché:
“Chi prima progetta, meglio arreda.”

Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca **spazio, modernità e prestigio** in Franciacorta: una delle aree più ricercate della Lombardia.

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