Toscani Casa S.a.s. di Giancarlo Toscani e C.

**ERBUSCO – CUORE DELLA FRANCIACORTA**
**Ampia porzione di casa indipendente con giardino privato – ideale per investimento o soluzione bifamiliare**

Nel centro di Erbusco, in posizione strategica ma riservata, proponiamo in vendita **porzione di casa indipendente libera su tre lati**, caratterizzata da ampie metrature e grande potenziale di valorizzazione.

L’immobile si sviluppa su **due piani fuori terra oltre a sottotetto recuperabile ai fini abitativi**, per una superficie commerciale complessiva di circa **300 mq**, ed è attualmente suddiviso in **due appartamenti trilocali indipendenti**, rendendolo perfetto sia come soluzione bifamiliare sia come investimento.

**Composizione:**

* Piano terra: appartamento 4 vani ristrutturato negli anni ’80, dotato di impianto di riscaldamento e serramenti con doppi vetri
* Piano primo: appartamento 5 vani da ristrutturare, privo di riscaldamento e con serramenti originali in legno e vetro singolo
* Sottotetto: spazio recuperabile, ideale per ampliamento abitativo o locale hobby
* Cantina al piano interrato
* Autorimessa singola di piccole dimensioni

Completa la proprietà un **giardino interno di circa 180 mq**, riservato e sfruttabile, perfetto per la realizzazione di **posti auto privati** o per creare un’area verde esclusiva.

**Caratteristiche principali:**

* 9 vani complessivi
* 270 mq calpestabili
* Esposizione su tre lati (nord-est-sud) con buona luminosità
* Posizione centrale, ma inserita in **via tranquilla e senza traffico**
* Doppia esposizione

**Stato e potenzialità:**
L’immobile necessita di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare al massimo l’investimento, in una delle zone più richieste della Franciacorta.

**Prezzo: € 180.000**

**Soluzione ideale per:**

* Famiglie che desiderano indipendenza e spazi generosi
* Due nuclei familiari
* Investitori interessati a operazioni di ristrutturazione e rivendita o messa a reddito

Un’opportunità rara per posizione, metratura e versatilità.

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