Toscani Casa S.a.s. di Giancarlo Toscani e C.

IMMEDIATAMENTE ABITABILE TRILOCALE CON DOPPI SERVIZI+ INGRESSO AUTONOMO+GIARDINO PRIVATO+LOCALE MULTIUSO+AMPIO BOX E LAVANDERIA!

Affacciato sul verde della Franciacorta all'interno di una signorile e moderna residenza

L'appartamento è caratterizzato da: giardino privato bi-fronte di benvenuto accessibile da cancello esclusivo,
internamente una configurazione versatile ed adattabile a diverse esigenze, soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni entrambi finestrati.
Il collegamento anche interno al piano interrato garantisce poi comodità di gestione degli spazi accessori:
disimpegno armadiabile, un locale multiuso (cantina), l'ampia lavanderia ed l'ampio box dove poter ricoverare moto e bici oltre all'auto.

✅ Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione autonoma (installazione anno 2018),
✅ Impianto di raffrescamento con split zona giorno (predisposizione nelle camere) e impianto fotovoltaico 4,4 Kwp installato nel 2023, che garantisce:
► costi di gestione contenuti e
► possibile agevole salto di classe in A1 con piccoli interventi non invasivi.

Tutti i piani sono collegati da ampia scala interna esclusiva rifinita in marmo.

Per quanto concerne gli spazi esterni al piano terra, l'ingresso avviene da portico esclusivo adiacente al giardino principale posto sul lato sud, oltre ad un ulteriore giardino sul lato ingresso a nord che garantisce privacy dell'affaccio, predisposizione impianto di irrigazione collegato con vasca di raccolta acqua piovana condominiale.

✔️ Possibilità di box aggiuntivo!
✔️ Serramenti in legno con doppi vetri basso-emissivi,
✔️ Pavimentazione in piastrelle per zona giorno e bagni,
✔️ Parquet nella zona notte.
✔️ Bagno entrambi finestrati

Immobile in esclusiva ed in collaborazione con Gnesi Manuel e con Toscani Casa.

Caratteristiche specifiche:
• 97 m² commerciali, 85 m² calpestabili
• 3 locali
• 2 bagni
• Box singolo compreso nel prezzo
• Buono stato
• Cantina
• Costruito nel 2010
• Riscaldamento autonomo: Gas naturale
• Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (168 kWh/m² anno)

Costruzione:
Piano terra
Senza ascensore

Dotazioni:
• Aria condizionata
• Giardino privato
• Predisposizione allarme